அரச பங்களாக்கள் சுற்றுலாத் துறைக்கு: பராமரிப்புச் செலவைக் குறைப்பதற்குப் புதிய வேலைத்திட்டம்!

கொழும்பு 5 மற்றும் 7 உட்பட அதிக பெறுமதி கொண்ட அரச பங்களாக்கள் மற்றும் ஜனாதிபதி இல்லங்கள் 30 வருட நீண்டகாலக் குத்தகை அடிப்படையில் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு!

அரச பராமரிப்புச் செலவுகளைச் சேமித்து வருமானத்தை உயர்த்தும் நோக்கமும், கட்டிடக்கலை பாரம்பரியங்களைப் பாதுகாப்பதில் உள்ள தொழில்நுட்பச் சவால்களும்!

அரச சொத்துக்களை வணிகமயமாக்கலும் 30 வருடக் குத்தகைத் திட்டமும்

அரச செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்தும் மற்றும் அரச சொத்துக்களிலிருந்து அதிகபட்ச பொருளாதாரப் பலன்களைப் பெறும் கொள்கையின் கீழ், பயன்பாட்டில் இல்லாத மற்றும் அதிக பராமரிப்புச் செலவு செய்ய வேண்டியுள்ள அரசின் முன்னணி உத்தியோகபூர்வ இல்லங்கள் மற்றும் பங்களாக்களை நீண்டகாலக் குத்தகை அடிப்படையில் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கிடை நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.

நிதியமைச்சும் ஜனாதிபதி செயலகமும் இணைந்து செயல்படுத்தும் இந்த வேலைத்திட்டத்தின் கீழ், கொழும்பு 5 (ஸ்டான்மோர் கிரசண்ட், பேஜெட் வீதி, ஸ்கெல்டன் வீதி) மற்றும் கொழும்பு 7 ஆகிய பகுதிகளில் அமைந்துள்ள அதிக பெறுமதி கொண்ட 24 அரச பங்களாக்கள் மற்றும் பெந்தோட்ட, கதரகாமம், அனுராதபுரம் போன்ற பகுதிகளில் அமைந்துள்ள 5 ஜனாதிபதி இல்லங்கள் 30 வருடக் குத்தகை அடிப்படையில் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்க முன்மொழியப்பட்டுள்ளன.

இந்தச் சொத்துக்களின் முழு உரிமையையும் அரசிடமே வைத்துக்கொண்டு, அவற்றின் மூலக் கட்டிடக்கலை அமைப்புகளுக்குப் பாதிப்பு ஏற்படாத வகையில் சொகுசு விடுதிகள் (Boutique Hotels), உணவகங்கள், சுகாதார மையங்கள் அல்லது உயர்தரச் சுற்றுலா விடுதிகளாக மாற்றுவதே (Adaptive Reuse) இதன் அடிப்படை நோக்கமாகும்.

அரச பங்களாக்கள் மற்றும் ஜனாதிபதி இல்லங்களை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான கட்டமைப்பு:

விடயம்	தகவல்கள்
குத்தகைக்காலம்	30 வருட நீண்டகாலக் குத்தகை அடிப்படை (சொத்துக்களின் முழு உரிமை அரசிடமே இருக்கும்)
முக்கிய பகுதிகள்	கொழும்பு 5 (Stanmore Crescent, Paget Road, Skelton Road) மற்றும் கொழும்பு 7
ஜனாதிபதி இல்லங்கள்	பெந்தோட்ட, கதரகாமம், மஹியங்கனை, எம்பிலிப்பிட்டிய மற்றும் அனுராதபுரத்தில் உள்ள 05 இல்லங்கள்
இலக்குத் துறைகள்	சொகுசு விடுதிகள் (Boutique Hotels), உயர்தர உணவகங்கள், கலாச்சார மற்றும் சுற்றுலா விடுதிகள்
நிதி இலக்கு	அரசின் பராமரிப்புச் செலவுகளைக் குறைத்தல் மற்றும் அந்நியச் செலாவணி வருவாயை உருவாக்குதல்

பொருளாதார நன்மைகள், பராமரிப்புச் செலவு மற்றும் பாரம்பரியப் பாதுகாப்பு

கடந்த காலத்தில் நாட்டின் பிரதமர்கள், அமைச்சர்கள் மற்றும் சிரேஷ்ட அரச அதிகாரிகளின் உத்தியோகபூர்வ இல்லங்களாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட இச்சொத்துக்களைப் பராமரிப்பதற்கும் பாதுகாப்பு வழங்குவதற்கும் ஆண்டுதோறும் திறைசேரியிலிருந்து பெருந்தொகை பணம் செலவிடப்பட்டது. இச்சொத்துக்களைத் தனியார் துறை முதலீடுகளுக்குத் திறந்துவிடுவதன் மூலம், குறித்த பராமரிப்புச் செலவுகள் வரி செலுத்தும் மக்கள் மீது சுமத்தப்படுவது தவிர்க்கப்படுவதோடு, குத்தகை வருவாய் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை மூலம் அரச வருமானத்தை உயர்த்தவும் முடியும்.

இருப்பினும், இந்நடவடிக்கையின் முன்னுள்ள பிரதான சவால் என்னவெனில், அக்கட்டிடங்களின் தொல்பொருள் மற்றும் கட்டிடக்கலை மதிப்பைப் பாதுகாப்பதாகும். வணிக நோக்கங்களுக்காகப் புனரமைப்பு செய்யும் போது, அக்கட்டிடங்களின் வரலாற்று அமைப்புகளுக்குச் சேதம் ஏற்படாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்வது அத்தியாவசியமானது என வல்லுநர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். எனவே, முதலீட்டாளர்களுக்கு வணிகச் சுதந்திரத்தை வழங்கும் அதேவேளையில், கடுமையான பாரம்பரியப் பாதுகாப்பு விதிகளை (Heritage Preservation Rules) அரசு விதிக்க வேண்டியிருக்கும்.

வெளிப்படைத்தன்மை, முதலீடு மற்றும் அரசியல் பின்னணி

இந்தக் குத்தகை நடைமுறைக்காக நிதியமைச்சினால் வெளிப்படைத்தன்மை கொண்ட போட்டிகளுடனான ஏலக் கோரல் முறைமை (Competitive Bidding) பின்பற்றப்படும் என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. கொழும்பு நகரத்தில் அதிக பெறுமதி கொண்ட நிலங்களில் அமைந்துள்ள இச்சொத்துக்களைக் குத்தகைக்கு விடும்போது, எந்தவித முறைகேடுகளோ அல்லது நெருங்கியவர்களுக்குச் சலுகை காட்டுவதோ நடப்பதாக வரும் குற்றச்சாட்டுகளைத் தவிர்த்துச் செயல்படுவது முழு நடைமுறையின் வெளிப்படைத்தன்மைக்கும் அத்தியாவசியமாகும்.

மேலும், முந்தைய அரசியல் தலைமைகளின் உத்தியோகபூர்வ இல்லப் பயன்பாடு மற்றும் நிர்வாகத் தீர்மானங்கள் தொடர்பாக எதிர்க்கட்சியினரால் முன்வைக்கப்படும் சில விமர்சனங்கள் மற்றும் சட்டப் பின்னணிகளுக்கு மத்தியில், நிர்வாகத் தாமதங்களைத் தவிர்த்துத் திட்டங்களை விரைவில் செயல்பாட்டு நிலைக்குக் கொண்டுவருவதே அரசின் நோக்கமாகும்.

இறுதியாக, இந்தக் குத்தகைத் திட்டத்தின் வெற்றியானது கையெழுத்திடப்படும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கையில் மட்டுமன்றி, நாட்டின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடக்கலை பாரம்பரியங்களைப் பாதுகாத்து, அவற்றிலிருந்து நிலையான பொருளாதாரப் பலன்களைப் பெறும் திறனிலேயே தங்கியுள்ளது.