பழைய வீடுகளைப் புனரமைக்கும் இலங்கையின் புதிய போக்கு தீவிரம்; புறநகர்ப் பகுதிகளில் காணி விலை உயர்வு!

கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் அதற்கான செலவுகள் (Construction Costs) முன்னெப்போதும் இல்லாதவாறு அதிகரித்துள்ளதால், நுகர்வோரும் முதலீட்டாளர்களும் புதிதாக வீடுகளைக் கட்டுவதைக் கைவிட்டு, பழைய வீடுகளுடன் கூடிய காணிகளை வாங்கி அவற்றை தங்களின் தேவைக்கேற்ப புனரமைக்கும் (Renovation) புதியதொரு போக்கை நோக்கி நகர்ந்து வருகின்றனர்.

பொருளாதார நெருக்கடிக்குப் பின்னரான தற்போதைய 2026ஆம் ஆண்டுக் காலப்பகுதியில், நாட்டின் பொருளாதாரம் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை ஓரளவிற்கு ஸ்திரமடைந்துள்ள போதிலும், புதிய கட்டுமானங்களுக்கான மூலப்பொருட்களின் அதீத விலையேற்றம் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்குப் பாரிய நிதிச் சுமையாக மாறியுள்ளது.

இதன் காரணமாகவே, சந்தையில் நீண்டகாலமாகப் பயன்படுத்தப்படாமல் கைவிடப்பட்டுக் கிடக்கும் பழைய மற்றும் சிறிய வீடுகளைக் குறைந்த விலைக்கு வாங்கி, அவற்றை நவீனமயப்படுத்தும் மாற்று வழியை மக்கள் தேர்ந்தெடுத்து வருகின்றனர்.

"பூச்சியத்திலிருந்து ஆரம்பிப்பதை விட புனரமைப்பது எளிது" - லங்கா பிராபர்ட்டி வெப்

இது குறித்து அண்மையில் நடைபெற்ற சந்தை ஆய்வரங்கொன்றில் கருத்து வெளியிட்ட 'லங்கா பிராபர்ட்டி வெப்' (Lanka Property Web) நிறுவனத்தின் உத்தியோகபூர்வ நிர்வாகப் பணிப்பாளர் தஹம் குணரத்ன:

"கடந்த காலங்களில் வெறும் வெற்றுக்காணிகளைத் (Vacant Lands) தேடுபவர்களின் எண்ணிக்கையே அதிகமாகக் காணப்பட்டது. ஆனால், தற்பொழுது சிறிய அல்லது பழைய கட்டடங்களைக் கொண்ட காணிகளுக்கான தேடல் (Search Volume) கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. கட்டுமானச் செலவுகள் மிக உயர்வாக உள்ளதால், மக்கள் பூச்சியத்திலிருந்து ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதை விட, ஏற்கனவே உள்ள ஒரு அமைப்பை வாங்கி, அதனைப் புதுப்பிக்கவோ அல்லது விரிவாக்கவோ விரும்புகின்றனர்."

அத்துடன், புத்திசாலியான முதலீட்டாளர்கள் தற்பொழுது பணவீக்கத்தினால் (Inflation) காகிதத்தில் மட்டும் உயரும் சொத்து மதிப்புகளை நம்பியிருக்காமல், இருக்கும் பழைய இடங்களை நவீனமயப்படுத்தி, வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் மாதாந்தம் நிலையான வருமானத்தை (Cash Flow) ஈட்டுவதிலேயே அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர் என்றும் அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.

நெடுஞ்சாலைகளால் மாறும் புறநகர்ப் பகுதிகள்; Dehiwala விஞ்சும் புதிய கொரிடோர்!

விலைவாசி உயர்வு காரணமாக மக்கள் தங்களின் வசிப்பிடத் தெரிவுகளைக் கொழும்பு நகர மையங்களில் இருந்து, அதிவேக நெடுஞ்சாலைகளுடன் இணைக்கப்பட்ட புதிய புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு (Suburban Corridors) மாற்றி வருகின்றனர்.

• கம்பஹா மாவட்டம்: ஜா-எல (Ja-Ela) மற்றும் நீர்கொழும்பு (Negombo) ஆகிய நகரங்கள்.

• கொழும்பு மாவட்டம்: கஹதுடுவ (Kahathuduwa), பிலியந்தலை (Piliyandala) மற்றும் மாலபே (Malabe) ஆகிய பகுதிகள் தற்பொழுது பாரிய வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளன.

துறைமுக நுழைவாயில் மேம்பால நெடுஞ்சாலை மற்றும் போர்ட் சிட்டி (Port City) வெளியேறும் வழிகளின் அபிவிருத்தி காரணமாக, கஹதுடுவ போன்ற பகுதிகளில் இருந்து கொழும்பு நகரின் மையப் பகுதிக்குச் செல்வதற்கான பயண நேரம் வெறும் 20 நிமிடங்களாகக் குறைவடைந்துள்ளது.

காணி விலை ஒப்பீடு (Perch Rates):

• தற்பொழுது வேகமாக வளர்ந்து வரும் இந்தப் புறநகர்ப் பகுதிகளில் ஒரு பேர்ச் காணியின் விலை 1 மில்லியன் முதல் 1.5 மில்லியன் ரூபா (Rs. 10 - 15 இலட்சம்) வரை காணப்படுகின்றது.

• ஆனால், கொழும்பு நகரை அண்டிய தெஹிவளை (Dehiwala) போன்ற பாரம்பரிய பகுதிகளில் ஒரு பேர்ச் காணியின் விலை இன்னமும் 5 மில்லியன் முதல் 6 மில்லியன் ரூபா (Rs. 50 - 60 இலட்சம்) வரை மிக உயர்வாகக் காணப்படுகின்றமை குறிப்பிடத்தக்கது.

200,000 வீட்டுப் பற்றாக்குறை; நடுத்தர மக்களின் பட்ஜெட்டும் பில்டர்களின் விலையும் முரண்பாடு!

நாட்டில் முதன்முறையாக வீடு வாங்க நினைக்கும் இளம் தலைமுறையினர் தற்பொழுது கடுமையான சவால்களை எதிர்கொண்டுள்ளனர். இலங்கையில் தற்போது ஆகக்குறைந்தது 200,000 வீடுகளுக்கான தட்டுப்பாடு (Housing Deficit) நிலவுகின்றது.

அப்பார்ட்மெண்ட் (Apartments) எனப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாழ்க்கைக்கான தேவை அதிகரித்து வரும் போதிலும், வாங்குபவர்களின் பட்ஜெட்டிற்கும் (Budget) கட்டுமான நிறுவனங்களின் விற்பனை விலைக்கும் இடையே பாரிய இடைவெளி (Mismatch) காணப்படுகின்றது:

• மக்களின் தேவை: பெரும்பாலான நடுத்தர மக்கள் 30 மில்லியன் முதல் 50 மில்லியன் ரூபா (Rs. 3 - 5 கோடி) வரையான விலையிலேயே அப்பார்ட்மெண்ட்களைத் தேடுகின்றனர்.

• நிறுவனங்களின் விற்பனை விலை: ஆனால், தற்பொழுது சந்தைக்கு வரும் புதிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலை 40 மில்லியன் முதல் 90 மில்லியன் ரூபா (Rs. 4 - 9 கோடி) வரை மிக உயர்வாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

இளம் தலைமுறையினர் தங்களின் வேலைவாய்ப்புத் தேவைகளுக்காகக் கொழும்பை நோக்கி இடம்பெயர விரும்பும் நிலையில், இந்த விலையுயர்வு காரணமாக அவர்கள் சொத்துச் சந்தையிலிருந்து முற்றாக ஓரங்கட்டப்படும் அபாயம் எழுந்துள்ளது.

எனவே, அரசாங்கமும் தனியார் துறையும் இணைந்து, இளம் நுகர்வோரின் உண்மையான கொள்வனவுச் சக்திக்கு (Purchasing Power) ஏற்ப பிரத்தியேகக் கடன் வசதிகளையும் (Special Financial Facilities), மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களையும் (Affordable Housing Projects) அவசரமாக உருவாக்க வேண்டும் எனத் துறைசார் வல்லுநர்கள் வலியுறுத்தியுள்ளனர்.